Generische Formel
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Zusammenfassung
Um eine geschätzte Hypothekenzahlung in Excel mit einer Formel zu berechnen, können Sie die PMT-Funktion verwenden. In dem gezeigten Beispiel lautet die Formel in F4:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Wenn die Annahmen in Spalte C geändert werden, wird die geschätzte Zahlung automatisch neu berechnet.
Erläuterung
Die PMT-Funktion berechnet die erforderliche Zahlung für eine Annuität auf der Grundlage fester periodischer Zahlungen und eines konstanten Zinssatzes. Eine Annuität ist eine Reihe gleicher Cashflows, die zeitlich gleich verteilt sind. Eine Hypothek ist ein Beispiel für eine Annuität.
Um die monatliche Zahlung mit PMT zu berechnen, müssen Sie einen Zinssatz, die Anzahl der Perioden und einen Barwert angeben, der dem Darlehensbetrag entspricht. Im gezeigten Beispiel ist die PMT-Funktion folgendermaßen konfiguriert:
- Rate = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Da die Hypothekenzinsen jährlich sind und die Laufzeiten in Jahren angegeben werden, werden die Argumente für Zinssatz und Perioden in diesem Beispiel angepasst. Die Rate wird durch 12 geteilt, um eine monatliche Rate zu erhalten, und die Laufzeit in Jahren wird mit 12 multipliziert, um die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen (nper) zu erhalten. Der Barwert (pv) stammt von C9, der den Darlehensbetrag enthält. Wir verwenden einen Minus-Operator, um diesen Wert negativ zu machen, da ein Darlehen geschuldetes Geld darstellt und einen Mittelabfluss darstellt.
Hinweis: Wenn Sie PMT verwenden, müssen Sie immer die für Rate und Perioden angegebenen Einheiten einhalten.
Andere Formeln
Der Anzahlungsbetrag in C8 wird berechnet mit:
=C4*C7
Der Darlehensbetrag in C9 wird berechnet mit:
=C4-C8
