Karen hat gerade $ 12K geerbt. Wie wirkt sich dies auf die Anzahl der Zahlungen bis zur Tilgung der Hypothek aus, wenn sie eine einmalige Pauschalzahlung für ihre Hypothek leistet?
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- Wie wird sich die Anzahl der Zahlungen ändern, wenn wir eine Pauschalzahlung für unsere Hypothek leisten?
- Erster Schritt: Geben Sie die aktuellen Werte aus Ihrer Hypothekenabrechnung ein.
- Dann: Verwenden Sie die NPER-Funktion, um herauszufinden, wie viele Zahlungen noch übrig sind
- Verwenden Sie eine Datentabelle mit einer Variablen, um die Auswirkungen auf zukünftige Zahlungen zu sehen.
- Verwenden der DATE-Funktion mit mehreren Monaten
- Verwenden der DateDIF-Funktion, um die Anzahl der Monate zwischen zwei Daten zu ermitteln
Video-Transkript
Lernen Sie Excel aus, Podcast Episode 2161: Glücksfall, um die Hypothek im Voraus zu bezahlen.
Hallo. Willkommen zurück im Netcast. Ich bin Bill Jelen. Die heutige Frage stammt von Karen. Karen bekommt einen Gewinn von 12.000 US-Dollar und sie führt ein Gespräch mit ihrer Familie. Sollten sie etwas oder alles davon verwenden, um ihre Hypothek im Voraus zu bezahlen, und die Frage ist, wie viel früher unsere Hypothek zurückgezahlt wird, wenn wir das anwenden?
Also gut, jetzt können Sie das selbst machen. Nehmen Sie einfach Ihre letzte Hypothekenabrechnung, finden Sie heraus, wie hoch der Hypothekensaldo ist, wie hoch der Zinssatz sein sollte, und stellen Sie dann für die Zahlung sicher, dass Sie nur das Kapital + die Zinsen erhalten, nicht das Treuhandstück davon, in Ordnung, und was Wir werden herausfinden, wie viele Monate Sie noch bezahlen müssen. Also, NPER, Anzahl der Perioden, und ich kann mich nie an alle Einstellungen hier erinnern, also drücken wir die FX-Taste oder STRG + A. Der Zinssatz wird also dieser Zinssatz sein, aber das ist ein jährlicher Zinssatz, also teilen wir ihn durch 12. Die aktuelle Zahlung, nur Kapital und Zinsen, ist diese Zahl, aber tatsächlich ist es eine -, in Ordnung, also -. diese Zahl, weil es Geld ist, das von Ihrer Bank kommt, und dann ist der Barwert des Restbetrags der Hypothek das. Also, gerade jetzt, so lange, 90.65 Zahlungen übrig. Warum ist es keine genaue Zahl? Nun, weil wir vielleicht schon einmal einen zusätzlichen Auftraggeber geschickt haben, okay, aber das ist eine ziemlich enge Zahl für das, was los ist. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Jetzt weiß ich, dass wir hier nur verschiedene Werte eingeben, aber ich möchte alle verschiedenen Elemente sehen können. Also machen wir diese Datentabelle. Wir nehmen dieses aktuelle Modell, belassen das Ergebnis des Modells dort in Spalte B, Zelle 7, und gehen dann die verschiedenen möglichen Werte entlang, die wir verwenden könnten, um es dort an die Windfallmenge anzuschließen. Okay, wählen Sie diesen ganzen Bereich so aus. Dies wird eine Datentabelle mit einer Variablen sein. Auf der Registerkarte DATEN, WAS-WENN-ANALYSE, DATENTABELLE - das sollte eigentlich als Sensitivitätsanalyse bezeichnet werden. schlechter Name dafür - da. Also, die ROW INPUT CELL, es gibt nichts in der oberen Reihe, also lassen wir das leer, aber in der linken Spalte nehmen wir diese Zahlen in die linke Spalte und stecken sie nacheinander in diese Zelle . Was es tun wird, ist, dass es dieses kleine Modell laufen lässt,Dieses kleine einfache kleine Modell, hier 1, 2, 3, 4, 5 Mal, und wir werden die Ergebnisse sehen.
In Ordung. Heute, heute, nehme ich das am 21. Oktober auf. Wenn ich wissen möchte, wie das Auszahlungsdatum aussehen wird, verwenden wir = HEUTE + das DATUM, wie viele Jahre, 0 Jahre, wie viele Monate, 90.6507 Monate und wie viele Tage, 1 Tag, und es wird uns sagen, wann wir das auszahlen werden. Das ist die richtige Antwort, das falsche Format. Gehen Sie zur Registerkarte HOME, wechseln Sie von ALLGEMEIN zu einem KURZDATUM und zum 22. März 2025, wenn wir nichts tun. Wenn wir den gesamten Betrag nehmen und einstecken, werden wir ihn im Juli 2024 auszahlen. Wie groß ist der Unterschied? DATEDIF vom früheren bis zum späteren Datum in nur wenigen Monaten. Es sieht so aus, als ob es 8 Monate zu früh ist, wenn wir diese 12.000 Dollar nehmen und bezahlen. Wenn wir nur 8 Monate zusätzliche Zahlungen geleistet hätten, sehen Sie sich 15.514 US-Dollar an. Also, hey, du wirst 3 $ sparen,500, wenn Sie den ganzen Windstoß nehmen und ihn früh auszahlen. (= HEUTE () + DATUM (0, B8,1)) (= datiert (C12, C8, "m")) (= 8 * B5)
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In Ordung. Themen in dieser Folge: Die Frage ist, wie wird sich die Anzahl der Zahlungen ändern, wenn wir eine Pauschalzahlung für unsere Hypothek leisten? Erster Schritt: Geben Sie einige aktuelle Werte aus Ihrer Hypothekenabrechnung ein. Verwenden Sie dann die NPER, die Anzahl der Perioden, die Funktion - ich habe vergessen, wie viele Zahlungen noch übrig sind -, wenn Sie keine Vorauszahlung leisten, und dann eine Datentabelle mit einer Variablen, um die Auswirkungen zu sehen, wenn Sie das Ganze im Voraus bezahlen Betrag, alle $ 12.000 oder ein Teil dieser $ 12.000, und dann am Ende die DATE-Funktion mit der Anzahl der Monate verwenden, um ab heute auszugehen, herauszufinden, wie hoch die Auszahlung ist, und dann DateDif, DateDif, um die herauszufinden Anzahl der Monate zwischen zwei Daten.
Nun, ich möchte Karen dafür danken, dass sie bei meinem Seminar in Fort Myers aufgetaucht ist, und ich möchte Ihnen dafür danken, dass Sie vorbeigekommen sind. Wir sehen uns beim nächsten Mal für einen weiteren Netcast von.
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